Optimaliseer je nieuwbouwproject met Houzr.
Hoe weet je of je het juiste bod uit hebt gebracht op een object? En sluit je project nog aan op de markt wanneer het in de verkoop gaat? Met Houzr kun je als projectontwikkelaar grote hoeveelheden mogelijke projectconfiguraties berekenen én testen op mogelijke bouwlocaties in Nederland. Houzr rekent razendsnel miljoenen scenario’s door en zoekt op basis van verschillende gegevensbronnen en voorspelmodellen naar de optimale balans binnen de gestelde kaders tussen jouw rendement, risico en markt fit.
De Houzr potentiescan.
Houzr is een applicatie die ontwikkelaars van residentieel vastgoed in de vroege stadia van hun proces gebruiken. De Houzr potentiescan helpt iedereen die belang heeft bij een succesvol nieuwbouwproject (of transformatie) met inzichten en statistieken over de geselecteerde plot. De applicatie wordt gebruikt door ontwikkelaars, gemeenten, beleggers, makelaars en adviseurs.
Met de applicatie kun je diverse woningproducten testen op een potentiële bouwlocatie in Nederland. Op basis van verschillende gegevensbronnen berekent Houzr de potentiële omzet (voor koop, huur, middenhuur en sociaal), de kwantitatieve marktvraag, een kosten indicatie en marge van verschillende woonproducten, rekening houdend met verschillende situationele en economische scenario’s. Met de applicatie heb je binnen drie minuten de voorspelde VON-prijs en de markthuur van meer dan 400 verschillende woonproducten. Daarnaast is gelijk inzichtelijk waar de toekomstige bewoners vandaan komen voor de nieuwbouwproject en wat beleggers bereid zijn te betalen voor de woonproducten.
Dit helpt bij beslissingen over het kopen van grond, het deelnemen aan een aanbestedingsprocedure, de invulling van een plan, marktverkenningen en prijs die kan worden geboden en de uiteindelijk te hanteren vrij op naam prijs.
Starten met Houzr
Selecteer je plot en start met optimaliseren.
Bij welke buurt gaat mijn project aansluiten en hoe zien de buurten er uit rond mijn project? Krijg inzicht in de lokale marktdynamiek qua demografie, inkomens en type woningen.
Rendement maximalisatie
Analyseer scenario’s.
Zie in één oogopslag wat de woningen opbrengen per vierkante meter, wat de invloed op de VON-prijs is van bijv. een groter perceel en wat men bereid is te bepalen voor een parkeerplaats.
Markt fit
Sluit aan op de behoeften in de markt.
Is er wel echt zo veel vraag naar sociale huur? Of is er juist meer vraag naar grondgebonden koop? Waar komen de toekomstige bewoners vandaan en in welke aantallen. Gebruik deze inzichten om het nieuwbouwproject perfect aan te laten sluiten bij de latente marktvraag.
Hoe werkt de Houzr potentiescan?
VON-prijzen
Beleggingswaardes
Markthuren
Latente woonbehoefte scan
Marge calculatie
Inzicht in invloed van economie en voorzieningen
Houzr programmamix.
Met deze applicatie kun je grote hoeveelheden mogelijke projectconfiguraties genereren (rekenkundig maar niet getekend) en testen op een potentiële bouwlocatie in Nederland. Op basis van verschillende gegevensbronnen berekent Houzr de potentiële omzet, de kwantitatieve match met de marktvraag, een kosten indicatie en winst van al deze configuraties, rekening houdend met verschillende situationele en economische scenario’s. Dit helpt bij beslissingen over het kopen van grond (tegen welke prijs), het deelnemen aan een aanbestedingsprocedure, de invulling van een plan, de grond prijs die kan worden geboden en de uiteindelijk te hanteren vrij op naam prijs.
Voordelen:
Optimaliseer je plot
Hoe werkt de Houzr programmamix?
Plot intekenen
Teken eenvoudig en snel het projectplot op de kaart.
Tekentoets
Houzr toetst miljoenen varianten en kijkt of ze passen binnen de gestelde kaders op het plot.
VON-voorspeller
Met machine learning voorspelt Houzr de VON-prijs ten tijde van het in verkoop gaan.
Marktvraag
Houzr optimaliseert jouw project op aansluiting in de markt, door doelgroepen af te zetten tegen lokale demografieën en behoeftes.
Stiko calculatie
Snel een compleet overzicht van de stiko. Houzr optimaliseert jouw project op maximale winst of residuele grondwaarde.
Economische scenario’s
Krijg inzicht in economische scenario’s en hoe deze je project kunnen beïnvloeden.
Starten met de programmamix
Vaststellen van kaders.
De programmamix bouwt voort op de uitkomsten van de potentiescan. Daarbij geef je als gebruiker enkele kaders en restricties waar jij en/of andere stakeholders willen dat het project aan voldoet. Natuurlijk kun je dit later eenvoudig weer aanpassen.
De perfecte balans
Varianten vinden dankzij een algoritme.
Verschillende belangen kunnen het best worden gediend door verschillende projectinvullingen, maar hoe vind je een goede balans? Het algoritme is zo ingeregeld dat het die belangen kan afwegen en varianten levert die verschillende belangen in meer of mindere mate balanceert.
Een uitkomst waar je mee verder kunt
Stiko calculatie.
Een duidelijke Stiko calculatie op basisvan actuele kosten in de markt, inzicht per woning type wat de bijdrage is en waar de afzet risico’s liggen. Dus bij de vraag: is dit een haalbare casus en hoe dan? Nou zo dus!
FAQ
De meest gestelde vragen over Houzr.
“Houzr ondersteunt die objectiviteit en cijfermatigheid. Om een casus te beoordelen kunnen we nu een locatie binnen 4 minuten doorrekenen om inzicht te krijgen in de (toekomstige) prijzen, de marktvraag en latente woonbehoefte. Dit zorgt voor een flinke procesversnelling en verbetering.”
Ivan Fillipan
Ballast Nedam Development
Dankzij Houzr heb ik een beter inzicht in de toekomstige marktvraag en kan ik daardoor beter de haalbaarheid inschatten van een project en waar nodig programma aanpassingen doorvoeren of onze bieding aanpassen!”
Oscar Kamerbeek
Commercieel manager Timpaan
